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貪便宜想買50年中古屋 專家:耐用臨界點看「土地」價值

發佈時間: 2020-04-09 09:18:29

ETtoday新聞雲 › ETtoday房產雲2020-04-08 20:59

記者林裕豐/台北報導

 

 

到底房子多老不能買?網路上常常論戰,有網友在論壇《mobile01》上po文,因為很便宜,所以想問屋齡50年以上的中古屋可以買嗎?房子會過期嗎?專家表示,老屋耐用年限約為50年,除了安全疑慮,也要考慮貸款的問題。

有人說「厝吃裝潢」強調只要有裝潢,就不怕房屋老舊,不過這個網友因為價錢便宜,所以想入手屋齡50年以上的中古屋,引發熱烈討論,有人回應「50年這種差不多都是當成買地看待了,上面建物都要整個大翻修或是打掉重建了」「違建與超老建物都在等都更啊!」也有人笑說「房子會過期? 這又不是食品」。

▲▼ 屋齡,中古屋,土地 。(圖/記者林裕豐攝)

▲屋齡較老的房子公設比相對較低,吸引許多首購族。(圖/記者林裕豐攝)

不過房子有耐用年限,21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出,房子會耗損,只有土地不會耗損,沒有折舊,市區精華區存有許多老屋,以及老屋通常公設比相對較低,吸引許多首購族考慮房屋老少配,購買屋齡比自身年齡大的情況發生。

董家菱說市場大多老屋耐用年限約為50年,所以如果想要購買50年以上的房子需要注意注意老屋結構和貸款成數,通常只能貸款房屋總價的5至7成,屋齡太老,或耐用年限原本就短的物件,就要衡量其土地價值高低,而且就算真買到,轉手也會相對困難。



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